Việc sáp nhập tỉnh, thành phố đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, khiến thị trường bất động sản tại một số tỉnh, thành phố tăng giá cục bộ.
Theo thông tin cập nhật từ Tổ nghiên cứu thị trường, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành phố, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi tăng tới 20%.
Chuyên gia này nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí gần các đô thị lớn hiện hữu.
Cẩn trọng trước cơn sốt ảo
Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn.
Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ hội chứng “sợ bỏ lỡ” của nhà đầu tư. Nhiều người sẽ vội vàng hơn bởi họ tin sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó giá bất động sản tăng theo.
Nhận định chung, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, như hỗ trợ giảm bớt thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà… Tuy nhiên, VARS cho rằng, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
“Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi lẽ, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá bất động sản đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực trụ đến khi giá thật sự tăng”, ông Nguyễn Văn Đính nêu.
Ví dụ như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng “bong bóng xì hơi”, giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.
Do đó nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá đã bị đẩy lên quá cao.
Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.
Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.
Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Sự kỳ vọng về hạ tầng
Kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng cũng là một trong những yếu tố tạo nên sự biến động giá đất tại các khu vực thay đổi địa giới hành chính.
Khi một khu vực được nâng cấp, người dân và nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của giao thông, khu đô thị, và các tiện ích công cộng. Điều này thúc đẩy giá đất tăng nhanh chóng.
Tiếp theo, tâm lý đám đông đóng một vai trò quan trọng. Những thông tin về việc nâng cấp hay sáp nhập địa giới hành chính tạo ra cơn sốt đất do sự tham gia ồ ạt của nhà đầu tư và môi giới.
Cuối cùng, hệ quả từ các lần sáp nhập trước đó cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Những cơn sốt đất sau mỗi lần thay đổi địa giới hành chính tạo ra thói quen và kỳ vọng sai lầm trong giới đầu tư Bất động sản.
tag: https://anbinhcity.vn
