Gía bất động sản Hà Nội vươn mình và những nhận định

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm bất động sản bán và cho thuê năm nay đã phục hồi so với năm 2023 và tăng cao vào giữa năm. Theo khảo sát thị trường cho biết, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết phân khúc.
Với nhà riêng, giá bán tại Hà Nội tháng 11 năm nay đạt mức 148 triệu đồng/m2, tăng 60% so với tháng 1/2023.
Trong tháng 11 năm nay, giá bán chung cư tại Hà Nội đạt 81 triệu đồng/m2. So với tháng 11 năm ngoái giá cũng tăng 55%
Đánh giá về phân khúc chung cư, ông Phạm Bá Tuấn – Giám đốc một sàn giao dịch bđs Hà Nội cho rằng: “Gần như lần đầu tiên chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy. Chỉ trong vòng không đầy 3 tháng giá chung cư có thể tăng cả 500tr/căn, còn nhà đất trong ngõ cũng có thể tăng cả tỷ/căn “.
Chuyên gia này cho biết, phân tích lịch sử chỉ ra rằng khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2014-2021, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh.
Lý giải về hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn, ông cho rằng, đây là kết quả khi nhiều yếu tố hội tụ cùng một thời điểm. Theo đó, trong một thời gian dài trước năm 2019, người Hà Nội chưa thực sự thích ở chung cư. Họ vẫn ưu thích những căn nhà gắn liền với đất để đảm bảo sự riêng tư, độc lập.
Tuy nhiên, 5-6 năm gần đây, mô hình chung cư trở nên quen thuộc hơn khi xuất hiện nhiều các dự án lớn với khu đô thị đầy đủ hệ sinh thái, quần thể cũng như chất lượng công trình. Điều này khiến việc thói quen tiêu dùng bất động sản của người Hà Nội bắt đầu thay đổi.
Một nguyên nhân khác là trước đây, thị trường bất động sản chung cư Hà Nội chưa có sự tham gia đa dạng của các chủ đầu tư, đa phần là doanh nghiệp trong nước. Vì vậy thị trường chưa có nhiều phân khúc sản phẩm cũng như tính cạnh tranh thấp.
Vài năm nay, nhiều chủ đầu tư nước ngoài cũng như các doanh nghiệp lớn có tiềm lực tham gia thị trường. Sự đa dạng về sản phẩm cùng với thay đổi về thị hiếu người tiêu dùng khiến thị trường trở nên cạnh tranh và phát triển hơn chỉ trong thời gian ngắn.
Ngoài ra, vị này điểm ra một số nguyên nhân khác như lợi thế hạ tầng của Hà Nội, bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp tạo điều kiện cho phần lớn người có thu nhập khá cũng có thể mua cho mình 1 bđs.
Năm 2025 được xem là khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, duy trì tăng tại các thành phố lớn.
Theo ông Tuấn, năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới. Thời kỳ đầu của đổi mới luật đất đai cũng là thời điểm tâm lý người dân nhận thấy cần phải có ít nhất 1 bđs để đảm bảo tài sản cho mình.
Ông Tuấn dự báo, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Tại thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là “hạt nhân” trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao nhưng chủ yếu là các sản phẩm cao cấp được đưa ra thị trường.
Về mức giá, tiếp tục xu hướng tăng, bởi theo ông Kiệt đánh giá, trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán. “Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây”, ông Tuấn nói.
Thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước.