XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2025-2026

Thị trường bất động sản phía đông và phía nam sẽ dẫn dắt năm 2026-2027

THỊ TRƯỜNG PHÍA NAM

Hạ tầng giao thông, xã hội được đầu tư phát triển đồng bộ, hiện đại tạo nên một diện mạo mới cho bộ mặt đô thị phía Nam Hà Nội, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản của khu vực trở nên sôi động.

Giao thông bứt phá, di chuyển thuận tiện
Theo Quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hà Nội sẽ mở rộng đô thị trung tâm về phía Tây và phía Nam. Trong đó, toàn bộ địa giới của Quận Hoàng Mai sẽ nằm trong khu vực nội đô mở rộng. Để hiện thực hóa điều này, Quận Hoàng Mai đã triển khai thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp về phát triển hạ tầng đô thị, trong đó chủ trương đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống giao thông. Thực tế cho thấy, vài năm trở lại đây, bộ mặt đô thị của khu vực đã “thay da đổi thịt” mạnh mẽ, khang trang và hiện đại hơn rất nhiều.
Khu vực phía Nam được đầu tư hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại
Theo đó, nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm, Tuyến đường vành đai 2.5 rộng 40m, lòng đường 4 làn xe chạy rộng 22m, vỉa hè rộng 7,5m; dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh nối từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 2,5, trong đó, đoạn từ ngã tư Minh Khai đến nhà máy xử lý nước thải rộng 40m, đoạn giáp đường Vành đai 3 rộng 55m; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall, tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát…
Bên cạnh tập trung đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm và thực hiện tốt đầu tư xây dựng cơ bản giai đoạn 2021 – 2026, Quận Hoàng Mai cũng đang phấn đấu hoàn thành các tuyến đường theo quy hoạch như Vành đai 2,5, đường Lĩnh Nam, Tam Trinh, tuyến Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên, tuyến metro từ Yên Sở đến Ga Hà Nội…
Việc mở rộng các tuyến đường vành đai, xuyên tâm cùng các đường nhánh giúp giao thông của khu vực phía Nam trở nên thông thoáng và cải thiện đáng kể tình trạng ùn tắc cục bộ. Người dân khu vực này cũng có thể kết nối, di chuyển tới các quận trung tâm hay các khu vực ngoại thành một cách dễ dàng.

Hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ, hiện đại
Ngoài việc đầu tư cho hệ thống giao thông, Quận Hoàng Mai cũng đang đẩy mạnh phát triển các công trình công cộng, hạ tầng an sinh xã hội, khu nhà ở, đô thị mới theo quy hoạch nhằm xây dựng đô thị văn minh và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân khu vực.
Vừa qua, tại Hà Nội đã tổ chức Hội nghị công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tại các ô đất thuộc phường Đại Kim và Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, hình thành khu trung tâm thương mại Aeon Mall Hoàng Mai hiện đại, khớp nối đồng bộ với mô hình TOD ga Giáp Bát. Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 280 triệu USD và sẽ là trung tâm thương mại có tổng vốn đầu tư lớn nhất của Aeon tại Việt Nam. Trong tương lai không xa, khi dự án đi vào hoạt động sẽ trở thành khu vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu tại khu vực phía Nam Thủ đô.
Với hàng loạt công viên, hồ điều hòa lớn như Yên Sở, Linh Đàm, Đầm Đỗi, Định Công… Quận Hoàng Mai nói riêng và khu vực phía Nam nói chung đang sở hữu mật độ cây xanh – mặt nước cao hàng đầu thành phố, từ đó đem tới cho người dân một môi trường sống trong lành, khoáng đạt, bảo vệ sức khỏe.
Đây cũng là khu vực tập trung nhiều bệnh viện tuyến đầu như Bạch Mai, Việt Pháp, Tai Mũi Họng TW hay “top” các trường đại học uy tín cả nước như Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh tế Quốc dân… Bên cạnh đó, hệ thống trường công lập, dân lập, liên cấp chất lượng cao khắp khu vực cũng đem lại nhiều sự lựa chọn về giáo dục cho các gia đình.

Nâng tầm giá trị bất động sản
Với sự đầu tư có tầm nhìn và triển khai đồng bộ các giải pháp phát triển hạ tầng đô thị, môi trường sống tại khu vực phía Nam đã thay đổi từng ngày. Các chuyên gia nhận định, cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản phía Nam trở nên sôi động hơn.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, lượng người dân đổ về khu vực này tăng lên nhanh chóng. Nhận thấy sức hút của khu vực, nhiều nhà đầu tư cũng lựa chọn phía Nam để phát triển các dự án lớn, phục vụ nhu cầu của người dân như Gamuda City, Mandarin Gardens 2… Mới đây, liên danh chủ đầu tư Promexco và Xuân Mai Corp cũng mở bán dự án Rose Town với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, đem cơ hội sở hữu tổ ấm chất lượng tới gần hơn với các gia đình trẻ ở thủ đô.
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang phục hồi mạnh cả về sức mua và nguồn cung mới ở nhiều phân khúc. Các dự án được mở bán rầm rộ, số lượng chưa thực sự dồi dào, đa dạng như.
Nổi bật trong làn sóng đầu tư ấy là Sun Urban City, đại đô thị quy mô 420ha do Sun Group phát triển. Sức hút của Sun Urban City nằm ở lợi thế vị trí cửa ngõ chiến lược, nơi chuyển tiếp giữa vùng Thủ đô với hàng loạt tỉnh miền Trung và miền Nam. Chỉ mất khoảng 50 phút để di chuyển từ Hà Nội, khoảng cách lý tưởng cho những gia đình tìm kiến một “second-home”, trải nghiệm “cuộc sống thứ hai” nhiều màu sắc mà không phải tách biệt với công việc và kết nối thường ngày.
Cùng với làn sóng đầu tư “second-home” là sự gia tăng mạnh về nhu cầu an cư lâu dài, đặc biệt từ những gia đình trẻ, chuyên gia, doanh nhân có thu nhập cao. Theo đại diện Sun Property, thời gian qua các sản phẩm BĐS tại Sun Urban City liên tục ghi nhận sự quan tâm tích cực từ nhóm khách hàng này, nhờ lợi thế vị trí trung tâm, bao quanh bởi hệ thống tiện ích công cộng hiện đại đang dần thành hình.
Hạ tầng đô thị đồng loạt tăng tốc tạo lực đẩy cho nhu cầu an cư. Ảnh: Ánh Dương
“Tiêu biểu là hai bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2 dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2025. Song song, dự án Trường Đại học Xây dựng Hà Nội – Phân hiệu Hà Nam cũng đã được khởi công tại Khu Đại học Nam Cao, với quy mô đào tạo 5.000-6.000 sinh viên trong giai đoạn 2025-2028. Những bước phát triển hạ tầng y tế, giáo dục đồng bộ này hứa hẹn kéo theo lượng lớn cư dân và chuyên gia đổ về khu vực, gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Sun Urban City vì thế trở thành lời giải lý tưởng cho bài toán an cư ngay từ hiện tại”, đại diện Sun Property nhấn mạnh.
Đi cùng môi trường sống chất lượng, mỗi sản phẩm BĐS trong đại đô thị Sun Urban City đều được đầu tư tỉ mỉ, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư. Các khu thấp tầng như nhà phố thương mại, biệt thự, liền kề được thiết kế hài hòa giữa công năng ở và kinh doanh, mở ra tiềm năng thương mại bền vững. Trong khi đó, các tòa căn hộ cao tầng mang sắc thái trẻ trung, hiện đại, tối ưu không gian, trở thành lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ, chuyên gia và giới thành đạt muốn tận hưởng phong cách sống năng động. Mới đây, chủ đầu tư còn giới thiệu phân khu mới Flora Avenue, tiếp tục bổ sung quỹ nhà ở chất lượng cao cho đại đô thị.

THỊ TRƯỜNG PHÍA ĐÔNG

Với sự tham gia mạnh mẽ của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như: Vingroup, sunshine, ehomeland, thịnh phát, hud……. tập trung quy hoạch và khai thác thị trường phía đông.

Xu hướng di chuyển tất yếu từ nội đô ra ngoại đô
Lựa chọn về vị trí là một bài toán “kinh điển” với cư dân thủ đô: chọn ở trong khu vực nội đô với phố phường sôi động, hay chuyển sang một khu vực ngoại vi thành phố trong bán kính 15 phút từ trung tâm? Có nhiều lý do để giải đáp, đa phần đến từ thói quen sinh hoạt và tập quán suy nghĩ của người Việt Nam, với quan điểm “trung tâm mới là nơi đầy đủ dịch vụ”. Hơn nữa, với tỉ trọng đa phần cư dân đều sử dụng phương tiện di chuyển cá nhân, khoảng cách giữa các tiện ích cũng là một vấn đề lớn.
Tuy nhiên không thể phủ nhận rằng, với sự gia tăng dân số mạnh mẽ ở các thành phố lớn và đại đô thị, tới năm 2025 xu hướng tất yếu sẽ buộc 215,000 người phải dọn ra khỏi nội đô. Sự ra đời của các đại đô thị với đầy đủ hệ thống tiện ích là sự đón đầu xu hướng này. Khoảng cách giữa vùng lõi thủ đô với khu vực ngoại vi đã dần được san bằng: giờ đây, đa phần các nhu cầu như trường học, bệnh viện hay mua sắm đều có thể được đáp ứng một cách “cân bằng” giữa “trong phố” và khu vực ngoại vi.

Lợi thế tiên phong của bất động sản phía Đông Hà Nội
Khi nói về “giá trị” của một căn nhà ngoài giá trị ròng về tài chính, cần phải nghĩ đến một định nghĩa quan trọng hơn: giá trị sống trong căn nhà đó. Chất lượng sống là một trong những yếu tố làm nên lợi thế của các chung cư cao cấp trước những ngôi nhà chật hẹp nội đô. Với tư duy kiến tạo chuẩn quốc tế, các chủ đầu tư đã biến các dự án BĐS trở thành các đại đô thị thực sự với nhiều tiện ích.
Từ cảnh quan thiên nhiên với hệ công viên và cây xanh rợp bóng, hạ tầng và chất lượng nhà ở không thua kém các thành phố lớn trên thế giới, các thiết bị nội thất đến từ các thương hiệu hàng đầu… cho đến những giá trị cộng thêm đầy thu hút như biển hồ nhân tạo tại “Ocean City” biến nơi đây trở thành một resort ngay trung tâm Thủ đô. Tất cả đều tạo nên một giá trị vô hình, mà lại rất thiết thực với cư dân Thủ đô: một cuộc sống chất lượng cao, nơi gia chủ được tận hưởng mọi tiện nghi cho niềm vui trọn vẹn.
Trên am hiểu đó về người mua nhà, thật dễ hiểu khi khu Đông trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư tiên phong. Lợi thế từ việc nâng cấp hạ tầng giao thông, cộng với sự tập trung của các dự án chung cư cao cấp đẩy độ “hot” cho khu vực phía Đông. Rất nhiều chuyên gia đồng lòng đưa ra nhận định rằng, tiềm năng tăng giá của khu Đông là “vô tiền khoáng hậu”. Trong tương lai không xa, phía Đông hứa hẹn sẽ trở thành “miền đất hứa” dành cho các nhà đầu tư tiên phong.

Các “đòn bẩy thép” đưa bất động sản phía Đông Hà Nội lên tầm cao mới
Sau thời gian 10 năm đầu tư toàn diện, thị trường bất động sản phía Đông đã ngày càng khẳng định tiềm năng mạnh mẽ và thể hiện màn “lột xác” thần kỳ để vươn lên thành một trong các khu vực đáng sống nhất tại Việt Nam. Điều này là kết quả từ tính đúng đắn, thiết thực của các chính sách quy hoạch mà Chính phủ đề ra, kết hợp với sự đổi mới bài bản của hệ thống cơ sở hạ tầng và quá trình đầu tư hiệu quả của các doanh nghiệp bất động sản.

Chính sách phát triển và thông tin quy hoạch bất động sản phía Đông Hà Nội
Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, các khu vực phía Đông như quận Long Biên, huyện Gia Lâm,… sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ và đóng vai trò là một cực đa tâm mới của Thủ đô Hà Nội trong tương lai.
Việc ban hành đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ tạo điều kiện thuận lợi giúp bất động sản phía Đông Hà Nội có sự tăng giá nhẹ trong thời gian tới. Đồ án được nghiên cứu trên không gian đoạn sông Hồng dài khoảng 40km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, bao phủ diện tích khoảng 11.000 hecta; thuộc địa bàn của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện; dân số ước tính theo quy hoạch khoảng 280.000 – 320.000 người.
Cụ thể, theo bản đồ quy hoạch quận Long Biên, khu vực này sẽ được quy hoạch theo hướng chuyển từ công nghiệp sang trung tâm đô thị mới của Thủ đô Hà Nội nhằm trở thành một trong các trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa trọng tâm song song với lõi Thủ đô cũng như khu vực phía Tây Hà Nội. Quy hoạch hạ tầng và quy hoạch giao thông đều được UBND Thành phố Hà Nội và UBND Quận Long Biên thực hiện nghiêm túc và hiệu quả.
Về quy hoạch hạ tầng, quận Long Biên đang gấp rút hoàn thiện các công trình cung cấp dịch vụ y tế, thương mại, các giao dịch gắn với công nghiệp, công nghệ cao theo hướng Quốc lộ 1 và Quốc lộ 5 đi các tỉnh lân cận. Các dự án quy mô lớn như khu đô thị Vinhomes Riverside, đại đô thị Vinhomes Ocean Park, khu đô thị Việt Hưng,… được xây dựng và mở bán nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư lớn về cho bất động sản khu vực phía Đông.
Bên cạnh đó, bản đồ quy hoạch quận Long Biên dự kiến xây dựng 4 cây cầu quy mô lớn với tổng số vốn đầu tư lên tới hơn 38.000 tỷ đồng bao gồm cầu Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Giang Biên giúp di chuyển nhanh chóng và thuận tiện tới nội đô, đồng thời giảm áp lực lên các cây cầu cũ. Bất động sản quận Long Biên cũng thuộc vùng quy hoạch và được hưởng nhiều lợi ích từ các dự án xây dựng này.
Ngoài ra, huyện Gia Lâm cũng đã ban hành kế hoạch quy hoạch chung, xây dựng huyện Gia Lâm để thực hiện và cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, huyện Gia Lâm cần thực hiện đồng bộ các giải pháp để đáp ứng các yêu cầu từ đủ tiêu chuẩn trở thành một quận phía Đông Thủ đô vào giai đoạn 2021 – 2025 với tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng nhanh và bài bản.
Một số quy hoạch chi tiết trong bản quy hoạch chung xây dựng huyện Gia Lâm đã ban hành gồm: quy hoạch khu đô thị Gia Lâm; quy hoạch những phân khu đô thị trên địa bàn huyện như phân khu đô thị N9, N11, G; quy hoạch 2 bên đường Dốc Hội – Học viện Nông nghiệp Việt Nam;… Việc quy hoạch các khu đô thị này giúp thị trường bất động sản tại huyện Gia Lâm phát triển đồng bộ và thu hút hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nếu phía Tây Hà Nội được quy hoạch trở thành “trung tâm hành chính”, điểm đến mới của trụ sở chính các cơ quan Bộ, Ngành thì phía Đông được định hướng là trung tâm thương mại giao dịch quốc tế, khu công nghiệp kỹ thuật cao và đô thị hiện đại bởi khu vực này sở hữu nhiều tiềm năng phát triển về vị thế địa lý, điều kiện tự nhiên và cảnh quan thiên nhiên.
Hệ thống sông hồ phía Đông giúp khu vực này có cảnh quan đẹp, không khí thoáng đãng trong lành. Chính quyền thành phố đã cải tạo các hồ, vườn hoa như hồ Ngọc Lâm, hồ Thạch Bàn, hồ Sài Đồng,… thành những mỹ cảnh đắt giá, tạo điểm nhấn đầy thi vị cho các dự án bất động sản phía Đông Hà Nội.
Vì vậy, với lợi thế về vị trí và cảnh quan thiên nhiên, bất động sản phía Đông Hà Nội rất phù hợp với các dự án theo mô hình sinh thái, chú trọng đầu tư vào cảnh sắc thiên nhiên và phát triển thương mại, du lịch.
Một trong số những dự án lớn nhất của khu vực này phải kể đến Thành phố Biển hồ – Vinhomes Ocean Park của chủ đầu tư Vinhomes. Dự án được quy hoạch tại cửa ngõ chiến lược trong định hướng quy hoạch của Chính phủ, hội tụ một hệ sinh thái đa dạng tiện ích, với mục tiêu trở thành đại đô thị của khu vực ngoại thành phía Đông và góp phần thúc đẩy sự dịch chuyển trung tâm thành phố về khu vực phía Đông Hà Nội.

Cơ sở hạ tầng phát triển vượt bậc, thúc đẩy giá trị bất động sản phía Đông Hà Nội
Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và bài bản là một trong các nguyên nhân then chốt giúp bất động sản phía Đông Hà Nội sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh và tiềm năng tăng giá so với các khu vực khác.
Một số hạ tầng giao thông quy mô lớn nổi bật ở phía Đông Hà Nội có thể kể đến như cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, trục đường Ngô Gia Tự – Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 5 kéo dài hay nút giao đường vành đai 3 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng được xây dựng nhằm kết nối hạ tầng khu vực giao thông, giải quyết tình trạng ùn tắc và tạo thuận lợi di chuyển cho người dân.
Không chỉ vậy, quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã phê duyệt dự án xây dựng 4 cây cầu lớn gồm cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Ngọc Hồi và cầu Mễ Sở tạo nên hệ thống giao thông tiện lợi bậc nhất cho khu vực phía Đông Hà Nội.
Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 là nhân tố giúp hoàn thiện toàn bộ đường vành đai 2 của thành phố Hà Nội. Theo dự kiến, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 sẽ có tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng, với quy mô 4 làn xe và chiều dài 3.5km. Đồng thời, cầu Trần Hưng Đạo có tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng với quy mô 6 làn xe, chiều dài 5.5km sẽ giúp mở rộng con đường từ quận Long Biên sang đến trung tâm Thủ đô.
Cầu Ngọc Hồi giúp kết nối đường vành đai 3.5 (quận Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm), cây cầu có tổng vốn đầu tư ban đầu là 4.881 tỷ với 6 làn xe và chiều dài 13.8km. Tương tự, cầu Mễ Sở cũng có quy mô vốn đầu tư và chiều dài tương đương cầu Ngọc Hồi nối đường vành đai 4 (huyện Thường Tín) với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Gia Lâm).
Kết hợp với hệ thống giao thông hiện có, những cây cầu này sẽ tạo thành trục giao thông xuyên suốt hai bờ sông Hồng, làm tăng tính kết nối giữa khu vực trung tâm nội thành Hà Nội với các quận, huyện khu vực phía Đông và giúp giảm bớt gánh nặng khi di chuyển cho người dân, cải thiện chất lượng đời sống kinh tế – xã hội cho cả khu vực.
ngoài ra, hạ tầng xã hội tại khu vực phía Đông Hà Nội cũng đang được phát triển và đầu tư mạnh mẽ không kém các khu vực trung tâm khác. Các chủ trương đầu tư hệ thống khu vui chơi, siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện liên tục được chấp thuận, tiến hành xây dựng nhanh chóng và đưa vào sử dụng, góp phần nâng cao đời sống cho người dân tại khu vực phía Đông Hà Nội.
Trong các công trình hạ tầng đã được đưa vào sử dụng, Vinhomes Ocean Park được xem là dự án bùng nổ nhất khi sở hữu biển hồ nước mặn lớn nhất Việt Nam. Được ví như “viên ngọc xanh quý giữa lòng thành phố”, biển hồ nước mặn Vinhomes Ocean Park đã góp phần tạo nên sức hút mới, mang phong cách nghỉ dưỡng cho cư dân Thủ đô, đồng thời xây dựng giá trị khổng lồ cho cảnh quan phía Đông Hà Nộ
Qua toàn cảnh chính sách và quy hoạch phát triển cũng như nhu cầu tất yếu và tình hình phát triển kinh tế của thủ đô có thể thấy rằng bất động sản năm 2026-2027 vẫn bùng nổ và thị trường sẽ do bất động sản phía nam và phía đông Hà Nội dẫn dắttag: anbinhcity.vn